FrontPage

Năm 2021 có xảy ra bong bóng bất động sản?

Thị trường bất động sản trong năm 2021 được các chuyên gia nhận định sẽ sôi động trở lại.

Thời gian qua, giá bất động sản (BĐS) trên cả nước liên tục tăng bất chấp thị trường chững lại, nền kinh tế bị ảnh hưởng bởi dịch COVID-19. Nhiều ý kiến lo ngại kịch bản bong bóng BĐS đã từng xảy ra cách đây 10 năm có nguy cơ tái diễn, nhất là ở những khu vực sốt giá ảo.

Giá tiếp tục đà tăng

Theo số liệu của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARs), nhiều dự án ở phía tây Hà Nội có sự đột biến về giá, từ khoảng 30 triệu đồng/m2 hồi đầu năm đã tăng lên 50-55 triệu đồng/m2 vào cuối quý III-2020. Ở một số thị trường phía Bắc như Bắc Ninh và Bắc Giang, giá đất nền hiện tăng mạnh so với sáu tháng đầu năm.

Những địa phương giáp ranh với TP.HCM cũng có làn sóng giao dịch sôi động, kèm với đó là giá BĐS cũng tăng theo. Giá đất tại khu vực Long Thành hồi năm 2019 dao động 12-14 triệu đồng/m2, sang năm 2020 đã lên 22 triệu đồng/m2.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, cho biết giá nhà vẫn tăng nóng trong năm 2020. Ví dụ, giá căn hộ tại khu vực trung tâm của TP, kể cả khu đô thị Thủ Thiêm tương đương 5.000-7.000 USD/m2. Tại khu vực quận 9, giá căn hộ trên dưới 2.000 USD/m2 tùy vị trí và đẳng cấp của dự án. Từ cuối năm 2020 đến thời điểm TP Thủ Đức chính thức được công bố, giá BĐS khu vực này cũng tăng nhanh chỉ trong thời gian ngắn. Mức giá căn hộ 60-90 triệu đồng/m2 có thể nói là chưa từng có từ trước tới nay ở địa bàn này.

Do rất thiếu nguồn cung và các chủ đầu tư muốn tối đa hóa lợi nhuận nên đã đẩy giá bán khiến giá nhà luôn có xu thế tăng. Ngoài ra, sức mua trên thị trường sơ cấp vẫn mạnh, cộng với tỉ lệ hấp thụ của thị trường rất cao, bình quân lên đến 70%-80% qua các đợt mở bán dự án trong năm 2020 cũng là cơ hội để căn hộ tăng giá.

Trên nền nhiệt tăng giá của năm 2020, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, nhận định năm 2021 giá nhà, đất, căn hộ sẽ tiếp tục đà tăng. Dự báo giá căn hộ Hà Nội có thể giữ nguyên hoặc tăng nhẹ so với năm 2020. Tại TP.HCM, trong sáu tháng đầu năm 2021, giá căn hộ vẫn có chiều hướng tăng, chủ yếu rơi vào khu vực TP Thủ Đức.

“Thời điểm cuối năm 2021, có thể thị trường chứng kiến nguồn hàng ra mạnh. Lúc này, giá có thể sẽ chững lại, thậm chí bị áp lực giảm nhưng chưa giảm thật sự. Giá nhà, đất tại các khu đô thị được đầu tư tốt, chất lượng tại Hà Nội và TP.HCM sẽ tiếp tục tăng giá trong năm 2021 với mức tăng dự báo khoảng 5%-10% so với năm 2020” - ông Đính phân tích.

Tại các tỉnh/thành khác, BĐS cơ bản đều có mức tăng giá dao động 5%-7%, một số địa phương có thể tăng mạnh hơn, đạt trên 10% như Đồng Nai, Bình Dương, TP Phú Quốc, Vân Đồn (Quảng Ninh), Móng Cái (Quảng Ninh).

Bong bóng khó xảy ra

Thị trường BĐS tại Việt Nam đã từng hình thành bong bóng trong thời kỳ 2007-2011. Đó là hiện tượng giá nhà, đất tăng quá cao so với giá trị thực, đến một thời điểm nhất định, tính thanh khoản không còn dẫn tới tình trạng chững lại và bắt đầu tụt giảm mạnh. Vì vậy, nhiều ý kiến lo ngại bong bóng BĐS có thể xảy ra trong năm nay khi giá nhà, đất vẫn tăng giữa mùa dịch và thị trường có sự lệch pha cung cầu.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng năm 2021 khó có thể xảy ra bong bóng vì kinh tế tăng trưởng ở mức tốt, lực cầu vẫn mạnh, giá có thể kiểm soát được. Một số địa phương đã phát triển nóng bị ngưng trệ thời gian qua như Đà Nẵng, Quảng Nam, Khánh Hòa, Phú Quốc… sẽ sôi động trở lại. Đất đai gần các khu công nghiệp sẽ biến động tăng mạnh. Các địa phương cần có chính sách để quản lý và ổn định thị trường.

“Các dự án đang bị vướng mắc thủ tục sẽ được tháo gỡ nhiều phần. Do đó, nguồn hàng cả nước sẽ tăng mạnh so với năm 2020. Về lực cầu, kinh tế Việt Nam sẽ giữ nhịp và đạt tốc độ tăng trưởng tốt hơn nên nhu cầu đầu tư và mua nhà tăng trở lại. Kinh tế tăng trưởng tốt đồng nghĩa một số ngành kinh tế khác sẽ hồi phục” - ông Đính dự báo.

Ông Lê Hoàng Châu cũng dự báo năm 2021, thị trường BĐS cả nước và TP.HCM sẽ tiếp tục đà phục hồi và tăng trưởng trở lại theo hướng minh bạch, ổn định. Ông Châu cho rằng chưa có nguy cơ xảy ra tình trạng đóng băng hoặc bong bóng, do sức mua và tổng cầu nhà ở có khả năng thanh toán vẫn cao. Phân khúc nhà ở có giá vừa túi tiền sẽ giữ vai trò chủ đạo, là cơ hội để người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp ở đô thị, người nhập cư tạo lập được nhà ở.

Bất động sản TP.HCM sẽ tăng trưởng nhanh trong năm 2021

BĐS TP.HCM có cơ hội phục hồi, tăng trưởng nhanh và mạnh mẽ trong năm 2021 và cả trong trung hạn, dài hạn. Những động lực mới như thành lập TP Thủ Đức, một số công trình giao thông sẽ đưa vào sử dụng, đặc biệt là tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên, dự án sân bay Long Thành và nhiều dự án kết nối giao thông liên vùng, đường vành đai sẽ tạo điều kiện phát triển kinh tế - xã hội và thị trường BĐS.

https://www.metooo.io/u/muabannhadat https://www.metooo.es/u/muabannhadat https://www.metooo.it/u/muabannhadat https://www.metooo.co.uk/u/muabannhadat https://www.metooo.com/u/muabannhadat https://www.woddal.com/post/321112_cong-ty-bat-dong-san-nam-do-land-mua-ban-nha-dat-dong-nai-dat-nen-du-a-dat-tho-c.html https://www.woddal.com/post/321114_mua-ban-nha-dat-dong-nai-gia-re-lien-he-chu-nha-hoac-moi-gioi-uy-tin-de-tim-hoac.html https://forums.asp.net/members/batdongsandongnai.aspx https://seositecheckup.com/seo-audit/forums.asp.net/members/batdongsandongnai.aspx https://seositecheckup.com/seo-audit/www.metooo.io/u/muabannhadat http://viwa-n.gov.vn/hoi-dap-truc-tuyen/chi-tiet-11198 http://www.alexandria.gov.eg/Lists/comp_new/DispForm.aspx?ID=10553 https://www.gov.bn/Lists/eDarussalam%20Survey/DispForm.aspx?ID=64309 https://www.zippyshare.com/batdongsan https://webrank.vn/rank/bandatnendongnai.vn https://webrank.vn/rank/nhadatgroup.vn https://seositecheckup.com/seo-audit/www.odrportal.hu/en/web/batdongsan https://www.gammahoteles.com/web/batdongsan http://www.odrportal.hu/en/web/batdongsan https://seositecheckup.com/seo-audit/www.gammahoteles.com/web/batdongsan https://bdsdongnai.000webhostapp.com/ https://pastelink.net/2jowu https://seositecheckup.com/seo-audit/pastelink.net/1o1y5 https://batdongsandongnai.peatix.com https://seositecheckup.com/seo-audit/bdsdongnai.000webhostapp.com https://seositecheckup.com/seo-audit/www.bandatnendongnai.vn/tin-tuc/ly-do-khong-vao-duoc-app-dnai-lis https://www.reddit.com/user/datnendongnai/comments/l1dezs/ly_do_khong_vao_duoc_app_dnailis/ https://seositecheckup.com/seo-audit/www.bandatnendongnai.vn/mua-ban-nha-dat/ban-day-nha-tro-xa-phuoc-thien-nhon-trach https://www.dmidcroms.com/CRS/Lists/DMIDCROMS%20Resources%20Feedback/DispForm.aspx?ID=1163 https://survey.sirim.my/surveyonline/lists/f4f%20in%20food%20processing%20survey/DispForm.aspx?ID=837 http://www.equam.psut.edu.jo/Lists/WebsiteSurvey/DispForm.aspx?ID=6587 http://www.l-t.com.ru/en/Lists/Frontpage%20mood%20carousel/DispForm.aspx?ID=2742 http://www.hio.gov.eg/Lists/DailyVisitors/DispForm.aspx?ID=9375 http://www.portsaid.gov.eg/GIScenter/Lists/List2/DispForm.aspx?ID=3620 https://www.imdb.com/user/ur102629491 https://setiathome.berkeley.edu/show_user.php?userid=10792496 http://www.pandora.tv/view/e3c3q1dglqct/61968636 http://www.pandora.tv/view/e3c3q1dglqct/61968648/ http://www.pandora.tv/view/e3c3q1dglqct/59642350/ https://www.infobel.com/en/vietnam/nam_do_land/bien_hoa/VN101375955-01900636895/businessdetails.aspx http://maps.vietbando.com/POI/en/Poi/Index/a516d35d-5e7a-11e9-ba7c-00155df4fb5a?cat=9352 http://www.nhipcaudoanhnghiep.com/vn/home/?frame=productdn&p=1527&.html https://datnendongnai.bandcamp.com/album/mua-ban-nha-dat http://morethandope.com/article/상품-qa/6/310/?page=5 https://www.fact-link.com.vn/mem_profile.php?id=00052025&page=00005343&lang=vn https://www.fact-link.com.vn/home/batdongsan/ https://kuula.co/profile/bandatnendongnai http://bandatnendongnai.vn.zigstat.com/ https://www.urlrate.com/www/bandatnendongnai.vn http://jm.57883.net/Alexa/jm/index.asp?domain=bandatnendongnai.vn https://muabannhadat.postype.com/post/9052462 https://www.siteprice.org/website-worth/bandatnendongnai.vn https://trustreview.net/reviews/bandatnendongnai.vn http://hungthinh.info/ban-dat/ban-dat-nen-dong-nai-525tr-lien-ke-kcn-long-duc-kcn-tam-phuoc.html https://www.bloggportalen.se/BlogPortal/view/BlogDetails?id=173540 https://archive.org/services/purl/domain/batdongsan https://archive.org/details/bat-dong-san-dong-nai https://miltbriggs.com/guestbook.html https://zoxh.com/i/bandatnendongnai.vn https://my.ipdatainfo.com/www/bandatnendongnai.vn https://muabannhadat.postype.com/post/9063176 https://muabannhadat.postype.com/post/9063503 https://muabannhadat.postype.com/post/9065173 https://muabannhadat.postype.com/post/9052462 https://muabannhadat.postype.com/post/8907883 https://muabannhadat.postype.com/post/8895966 https://plaza.rakuten.co.jp/datnendongnai/diary/202101230000/ https://plaza.rakuten.co.jp/datnendongnai/diary/202101230001/ https://plaza.rakuten.co.jp/datnendongnai/diary/202101240000/ https://telegra.ph/Loai-hop-dong-ve-nha-o-nao-khong-can-cong-chung-chung-thuc-01-23 https://telegra.ph/Co-nen-vay-ngan-hang-de-dau-tu-bat-dong-san-01-23 https://telegra.ph/Co-nen-chon-mua-nha-truoc-Tet-hay-khong-01-23 https://telegra.ph/Co-phieu-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-nao-dang-tien-01-24 https://gfycat.com/responsibleorganichawaiianmonkseal https://wbsrch.com/domain/?q=www.bandatnendongnai.vn https://gumroad.com/muabannhadat/p/kinh-nghi-m-thanh-toan-ti-n-mua-ban-nha-d-t-tranh-r-i-ro https://gumroad.com/l/muabannhadat https://yp.vn/listing/cong-ty-tnhh-tm-dv-dau-tu-nam-do-5941892/ https://bavutex.baria-vungtau.gov.vn/chao-ban/ban-dat-nen-dong-nai-525tr-lien-ke-kcn-long-duc-kcn-tam-phuoc-23047.html https://www.elitenicheresearch.com/site/bandatnendongnai.vn https://www.websiteperu.com/site/bandatnendongnai.vn https://profile.typepad.com/datdongnai https://myanimelist.net/profile/bandatbienhoa https://www.tribunnews.com/member/bandatbienhoa https://www.fundable.com/dat-nen-dong-nai http://www.geocities.ws/bandatdongnai/ https://linktr.ee/muabannhadatdongnai https://linkhay.com/link/4286393/7-truong-hop-tai-san-gan-lien-voi-dat-khong-duoc-chung-nhan-quyen-so-huu https://linkhay.com/link/4285313/co-nen-vay-ngan-hang-de-dau-tu-bat-dong-san https://linkhay.com/link/4289967/chuoi-bat-dong-san-nghi-duong-hang-dau-tai-bao-loc-vua-duoc-ra-mat https://linkhay.com/link/4289260/thoi-gia-bat-dong-san-tai-tp-thu-duc-gia-da-vuot-qua-gia-tri-thuc http://www.ha.ae/web/batdongsan/home/-/blogs/co-phieu-bat-ong-san-khu-cong-nghiep-nao-ang-tien- https://clickon.extrasys.it/web/batdongsan/home/-/blogs/nha-au-tu-tim-kiem-ai-o-thi-sinh-thai-e-xuong-tien https://clickon.extrasys.it/web/batdongsan/home/-/blogs/trung-quoc-manh-tay-dep-nan-ly-hon-gia-e-mua-lach-luat-bat-ong-san https://clickon.extrasys.it/web/batdongsan/home/-/blogs/ram-ro-rao-ban-at-nen-tai-du-an-van-chi-la-ong-ruong-o-bac-ninh https://www.acm.gov.pt/web/batdongsan/home/-/blogs/cac-loai-giay-to-can-chuan-bi-khi-lam-so-o-2021 https://www.acm.gov.pt/web/batdongsan/home/-/blogs/nhieu-nut-that-uoc-noi-long-se-lam-nong-thi-truong-bat-ong-san-nam-2021 https://hub.docker.com/r/muabannhadat/3-loai-thue-phi-phai-tra-khi-mua-nha-dat http://cnd.vietstock.vn/bat-dong-san/can-ban-Bat-ky-tai-binh-tan/200115034938706.aspx https://linkhay.com/link/4287671/nhung-thi-truong-bat-dong-san-dang-soi-dong-tro-lai http://dichvucong.binhphuoc.gov.vn/hoi-dap/tra-loi?id=3222 https://muabannhadat.postype.com/post/9073604 https://linkhay.com/link/4287964/nha-dau-tu-tim-kiem-dai-do-thi-sinh-thai-de-xuong-tien https://canhosunshineavenue.vn/tin-tuc/919-dau-tu-bat-dong-san-don-dau-chuyen-gia-do-ve-phia-dong-tp-hcm.html https://seositecheckup.com/seo-audit/huzzaz.com/collection/nam-do-land https://seositecheckup.com/seo-audit/www.bandatnendongnai.vn/tin-tuc/xay-dung-khu-tai-dinh-cu-du-an-duong-cao-toc-phan-thiet-dau-giay https://seositecheckup.com/seo-audit/www.bandatnendongnai.vn/tag/cao-toc-phan-thiet-dau-giay https://www.dmidcroms.com/CRS/Lists/DMIDCROMS%20Resources%20Feedback/DispForm.aspx?ID=1167 http://www.portsaid.gov.eg/GIScenter/Lists/List2/DispForm.aspx?ID=3646 http://www.l-t.com.ru/en/Lists/Frontpage%20mood%20carousel/DispForm.aspx?ID=2754

Động lực sẽ tác động tích cực lên thị trường TP.HCM trong năm mới còn có đề án chuyển đổi 4/5 huyện thành quận trong 10 năm tới. Chính phủ đã quyết định cho TP.HCM được chuyển đổi 26.000 ha đất nông nghiệp thành đất công nghiệp, thương mại, dịch vụ, đô thị, nhà ở giai đoạn 2016-2020. Thực tế đã chứng minh 1 ha đất công nghiệp, thương mại, dịch vụ, đô thị tạo ra giá trị gấp hơn 100 lần so với 1 ha đất nông nghiệp.


トップ   編集 凍結 差分 バックアップ 添付 複製 名前変更 リロード   新規 一覧 単語検索 最終更新   ヘルプ   最終更新のRSS
Last-modified: 2021-01-26 (火) 12:38:09 (364d)